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　　具体而言ღ✿，商品房施工面积15151.82万平方米ღ✿，增长2.9%ღ✿。其中ღ✿，住宅施工面积7014.86万平方米ღ✿，增长5.0%ღ✿。

　　商品房新开工面积663.62万平方米ღ✿，下降17.1%ღ✿。其中ღ✿，住宅新开工面积368.07万平方米ღ✿，下降13.1%ღ✿。

　　商品房竣工面积470.59万平方米ღ✿，下降30.2%ღ✿。其中ღ✿，住宅竣工面积271.80万平方米秋元友美凯发k8国际首页ღ✿，下降15.3%ღ✿。

　　商品房销售面积615.11万平方米秋元友美ღ✿，增长0.6%ღ✿。其中凯发k8国际首页ღ✿，住宅销售面积512.64万平方米ღ✿，增长2.1%凯发k8国际首页ღ✿。

　　中指研究院上海数据总经理张文静指出ღ✿，受益于政策效应的不断释放凯发k8国际首页ღ✿、优质项目的持续供应以及土拍市场热度传导ღ✿，1-5月ღ✿，上海住宅销售逐步企稳回暖ღ✿，房地产开发投资与住宅施工也实现平稳增长ღ✿。

　　从价格而言ღ✿，国家统计局数据来看ღ✿，5月ღ✿，上海新房价格环比上涨0.7%ღ✿，同比则显示上涨5.9%ღ✿，表现亮眼ღ✿。

　　58安居客研究院院长张波认为ღ✿，新房价格上涨主要原因在于上海高端改善需求集中释放ღ✿，这种“高端带动+刚需筑底”的双轨特征ღ✿，是楼市企稳回稳的重要体现ღ✿。近期公积金贷款利率下调ღ✿、LPR调降等政策持续释放暖意秋元友美ღ✿。叠加四批次土拍热度传导ღ✿，以及下半年优质项目加速入市ღ✿，上海楼市预计将巩固“稳中有进”的基调ღ✿。

　　不过ღ✿，上海楼市的分化依然存在ღ✿。业内人士认为ღ✿，各项目认购情况仍呈明显分化的特征秋元友美ღ✿。认购率高的项目共性特征明显ღ✿，如所处板块市场热度高秋元友美ღ✿、区位条件优越ღ✿、产品力较强ღ✿。而远郊板块则需依赖轨交配套落地ღ✿、产业导入等激活市场ღ✿。二手房方面ღ✿，“金三银四”需求释放后ღ✿，5月成交量进一步回落凯发k8国际首页ღ✿，同比虽保持增长但增速低于新房ღ✿，对新房的替代效应有所减弱ღ✿。

　　张波预计ღ✿，下半年上海的政策工具箱还将持续优化ღ✿，在“稳中有进”基调下ღ✿，结构性机会或向外环外ღ✿，尤其是五大新城区域倾斜ღ✿。