k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　凯发k8国际首页登录✿ღღღ，K8凯发·天生赢家✿ღღღ，凯发天生赢家✿ღღღ，K8凯发✿ღღღ，k8凯发(中国)旗舰厅✿ღღღ，旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年✿ღღღ，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码✿ღღღ。旭辉集团总部设于中国上海✿ღღღ，集房地产开发✿ღღღ、建筑施工✿ღღღ、商业管理✿ღღღ、物业服务于一体✿ღღღ。具有“中国房地产开发企业一级资质”✿ღღღ，“中国物业服务企业一级资质”✿ღღღ，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位✿ღღღ。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”✿ღღღ，并名列百强企业“成长性TOP10”✿ღღღ、“运营效率TOP10”✿ღღღ、“企业盈利性TOP10”✿ღღღ，“华东品牌价值TOP10”✿ღღღ。

　　1992年✿ღღღ，东方风来满眼春的一年大菠萝福建网站引导入口✿ღღღ。这一年✿ღღღ，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”✿ღღღ，经过2000年的“迁都”上海✿ღღღ，2004年的更名集团化✿ღღღ，2006年的股份制改革✿ღღღ，2012年的登陆港股✿ღღღ，45岁的林中如今掌管着的✿ღღღ，已是一个总资产逾300亿✿ღღღ，2012年销售额逾百亿✿ღღღ、中国排名前36位的大型房地产企业集团✿ღღღ，“旭辉”✿ღღღ。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布K8凯发·国际官方网站✿ღღღ，1-11月✿ღღღ，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元✿ღღღ，合同销售面积约133.60万平方米✿ღღღ，合同销售均价约10660元/平方米✿ღღღ。

　　至此✿ღღღ，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%✿ღღღ，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标✿ღღღ。事实上✿ღღღ，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标✿ღღღ，而原定年度目标为125亿元✿ღღღ。

　　具体从区域来看✿ღღღ，前11月✿ღღღ，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元✿ღღღ，占总额的57%✿ღღღ；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元✿ღღღ，占总额的31%✿ღღღ；而中西部区域的合同销售金额为17亿元✿ღღღ，占总额的12%✿ღღღ。

　　据产品种类划分✿ღღღ，前11月✿ღღღ，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元✿ღღღ，占总额的77%✿ღღღ；办公产品的合同销售金额为32.5亿元✿ღღღ，占总额的23%✿ღღღ。

　　根据2013年11月单月数据✿ღღღ，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元✿ღღღ，同比增长约54%✿ღღღ。合同销售面积约13.40万平方米✿ღღღ，单月合同销售均价约11800元/平方米✿ღღღ。

　　而从前三季度来看✿ღღღ，凭借清晰的战略导向✿ღღღ、快速的市场反应✿ღღღ，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力✿ღღღ，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位✿ღღღ；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位K8凯发·国际官方网站✿ღღღ。销售金额较去年同期上升11位✿ღღღ，销售面积较去年同期上升3位✿ღღღ。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑✿ღღღ。

　　旭辉集团✿ღღღ：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日✿ღღღ，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米✿ღღღ。而据旭辉中期业绩报告✿ღღღ，截止2013年6月30日✿ღღღ，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米✿ღღღ。

　　今年以来✿ღღღ，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块✿ღღღ，并首次进入杭州✿ღღღ、武汉✿ღღღ、沈阳三大城市✿ღღღ，实现了进军16个重要城市的战略布局✿ღღღ。仅以11月份来看✿ღღღ，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块✿ღღღ，总共建筑面积为270916.75平方米✿ღღღ。

　　11月8日✿ღღღ，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交✿ღღღ，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥✿ღღღ，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署✿ღღღ，具有极其重要的战略意义✿ღღღ。

　　时隔一周✿ღღღ，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块✿ღღღ。据悉✿ღღღ，九亭板块为松江区最靠近市中心板块✿ღღღ，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区✿ღღღ，受虹桥商务区辐射✿ღღღ，因而发展潜力巨大✿ღღღ。

　　此外✿ღღღ，下半年旭辉集团又在重庆✿ღღღ、武汉✿ღღღ、苏州✿ღღღ、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块✿ღღღ。如此规模拿地✿ღღღ，一方面✿ღღღ，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识✿ღღღ，另一方面✿ღღღ，这也是旭辉今年业绩向好的表现✿ღღღ。

　　旭辉集团董事长林中公开表示✿ღღღ，未来一到两年内✿ღღღ，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局✿ღღღ。旭辉若是想要实现规模化发展✿ღღღ，必然要聚焦一二线城市✿ღღღ。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性✿ღღღ，而对于旭辉而言✿ღღღ，旭辉集团董事总经理林峰表示✿ღღღ：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导大菠萝福建网站引导入口✿ღღღ，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’✿ღღღ，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”✿ღღღ。

　　而这“三大引擎”分别是指✿ღღღ：一是高周转的运营引擎✿ღღღ，就是如何提高内部资源效率✿ღღღ，加速自有资源的滚动✿ღღღ；二是资本市场引擎✿ღღღ，旭辉上市后✿ღღღ，充分利用资本市场进行融资✿ღღღ，改善财务结构✿ღღღ，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本✿ღღღ；三是合作借力引擎✿ღღღ。这三个引擎✿ღღღ，是旭辉持续高速增长的安全边界✿ღღღ。

　　此外✿ღღღ，在旭辉集团发展战略路径中✿ღღღ，对外合作战略是其中一个重要的子战略✿ღღღ。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地K8凯发·国际官方网站✿ღღღ、恒基等）合作开发之外✿ღღღ，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间✿ღღღ。

　　旭辉集团✿ღღღ：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显✿ღღღ，境外私募投资公司借此契机重回中国市场✿ღღღ。2013年10月16日K8凯发·国际官方网站✿ღღღ，因看重旭辉集团强劲发展势头✿ღღღ，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团✿ღღღ，投资5000万美元入股旭辉✿ღღღ，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股K8凯发·国际官方网站✿ღღღ。事实上✿ღღღ，今年9月✿ღღღ，RRJ已经试水旭辉✿ღღღ，认购了旭辉于9月发行✿ღღღ，2018年到期的1亿美元5年期优先票据✿ღღღ。

　　值得注意的是✿ღღღ，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%✿ღღღ，对此✿ღღღ，旭辉董事长林中公开表示✿ღღღ，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好✿ღღღ。

　　此外✿ღღღ，据旭辉集团2013年9月12日公告✿ღღღ，公司及附属公司担保人与花旗✿ღღღ、渣打银行✿ღღღ、德意志银行✿ღღღ、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议✿ღღღ，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据✿ღღღ。

　　同月18日✿ღღღ，旭辉集团再次公告✿ღღღ，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别✿ღღღ。

　　一直以来✿ღღღ，旭辉都坚持以“高周转✿ღღღ、高去化✿ღღღ、轻资产”的总体战略为引导✿ღღღ，定位于主流刚需✿ღღღ，迎合了购房者的普遍需求✿ღღღ，因此在政策紧缩环境下✿ღღღ，依然有很大的拓展空间✿ღღღ。旭辉的产品结构也比较清晰✿ღღღ，70%刚需住宅✿ღღღ、20%销售型商办✿ღღღ、10%改善型产品✿ღღღ。此外✿ღღღ，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘✿ღღღ，首次开盘去化率要达到60%✿ღღღ，11个月就能实现资金快速回笼周转✿ღღღ，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石✿ღღღ。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道✿ღღღ，获得充裕的资金支持✿ღღღ。在最近三年里✿ღღღ，旭辉呈现扩张发展模式✿ღღღ，增强土地储备意愿较强✿ღღღ。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发✿ღღღ，并且将业务重心放在一大菠萝福建网站引导入口✿ღღღ、二线城市✿ღღღ。旭辉集团的产品线较为丰富✿ღღღ，即有主打中高端市场的花园洋房系列✿ღღღ，针对刚需人群的普通住宅系列大菠萝福建网站引导入口✿ღღღ，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列✿ღღღ，这样的产品组合非常灵活✿ღღღ，比较能够适应当前的房地产调控环境✿ღღღ。

　　“巧得很✿ღღღ，1992✿ღღღ，对改革开放是个坐标K8凯发·国际官方网站✿ღღღ，对我的一生✿ღღღ，也是个坐标✿ღღღ。”旭辉集团董事长林中说✿ღღღ，口音中带着南音✿ღღღ。他抽烟✿ღღღ，但谈话时常常放下✿ღღღ。

　　这一年✿ღღღ，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中大菠萝福建网站引导入口✿ღღღ，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置✿ღღღ，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入✿ღღღ。照此势头✿ღღღ，不出几年可能就是“林总”✿ღღღ。

　　不过✿ღღღ，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际✿ღღღ，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅✿ღღღ，林中决定“下海”✿ღღღ。……[详细]