k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　表现突出★★◈◈，实现营收949.21亿元★★◈◈、归母净利润118.8亿元ag凯发官网★★◈◈，★★◈◈，营收与利润双双增长★★◈◈。并且★★◈◈，以归母净利润32.81亿元的优势★★◈◈，反超中海拿下“利润王”称号★★◈◈。反观★★◈◈，虽以1168.57亿元营收居首★★◈◈，但同比下滑16.08%★★◈◈，迎来近5年首次营收下降★★◈◈。值得关注的是★★◈◈，的业绩增长还得益于经营性不动产业务的良好表现★★◈◈，该业务收入同比增长5.5%★★◈◈，成为利润反超中海的关键★★◈◈。同时★★◈◈，三家房企共同加码一线城市土储的动作★★◈◈，也体现出对后续市场止跌回稳的信心★★◈◈。

　　具体来看★★◈◈，华润置地上半年实现营业收入949.21亿元★★◈◈，同比增长19.96%★★◈◈；归母净利润118.8亿元★★◈◈，同比增长15.87%★★◈◈，连续两年保持增长趋势★★◈◈。

　　凭借出色的利润表现★★◈◈，华润置地实现对中国海外的反超AG凯发K8国际★★◈◈，★★◈◈，以超出32.81亿元的明显优势★★◈◈，从中海手中夺过“利润王”称号★★◈◈。中报显示★★◈◈，2025年上半年与搜子居住的日子2中字★★◈◈，中海营业收入832.19亿元★★◈◈，同比减少4.27%★★◈◈；归母净利润85.99亿元★★◈◈，同比减少16.63%★★◈◈。

　　而在去年同期★★◈◈，中海归母净利润与华润置地相差无几★★◈◈，凭借少数股东损益低于华润★★◈◈，以0.61亿元的微弱优势领先★★◈◈。

　　反观★★◈◈，虽然是三家房企中唯一营收破千亿的企业★★◈◈，但营收及利润表现并不理想★★◈◈。中报显示凯发手机娱乐app下载交通计划★★◈◈，★★◈◈，保利发展上半年实现营业收入1168.57亿元★★◈◈，同比减少16.08%★★◈◈；归母净利润27.11亿元★★◈◈，同比减少63.46%★★◈◈。

　　值得一提的是★★◈◈，这是保利发展近5年来营业收入首次出现下滑★★◈◈。历年中报显示★★◈◈，2021—2024年★★◈◈，保利发展营业收入分别为899.72亿元★★◈◈、1107.63亿元★★◈◈、1370.27亿元及1392.49亿元★★◈◈，在此期间营业收入始终保持连续增长态势★★◈◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示★★◈◈，保利发展近年来持续以高强度策略追求规模扩张★★◈◈，从风险管控角度出发与搜子居住的日子2中字★★◈◈，建议适当放缓节奏凯发手机娱乐app下载★★◈◈，平衡规模与稳健经营的关系★★◈◈。当前房地产行业仍处于深度调整阶段★★◈◈，单一指标单年度下滑的风险尚可控凯发手机娱乐app下载★★◈◈，但企业需高度关注后续可能衍生的新风险★★◈◈，提前做好应对预案★★◈◈。

　　在房地产行业深度调整的背景下★★◈◈，保利发展★★◈◈、华润置地★★◈◈、中海三家头部央企也在积极拓展不动产经营业务★★◈◈，将其作为营收的第二增长点★★◈◈。

　　中报显示★★◈◈，华润置地经营性不动产收入121.1亿元★★◈◈，同比增长5.5%与搜子居住的日子2中字★★◈◈。购物中心零售额达1101.5亿元★★◈◈，同比增长20.2%★★◈◈，经营利润率提升至65.9%凯发手机娱乐app下载★★◈◈，创历史新高★★◈◈。截至6月底★★◈◈，公司在营购物中心数量达94座★★◈◈。

　　中报显示★★◈◈，2025年上半年★★◈◈，中海商业物业收入为35.4亿元★★◈◈，占总营收不足5%与搜子居住的日子2中字★★◈◈。其中★★◈◈，写字楼收入为17亿元★★◈◈，购物中心收入为11.7亿元★★◈◈，长租公寓收入为1.6亿元★★◈◈，酒店及其他商业物业收入为5.1亿元★★◈◈。

　　而作为总营收破千亿元的保利发展★★◈◈，上半年不动产经营收入仅为25.4亿元★★◈◈，与华润置地及中海差距明显★★◈◈。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为凯发天生赢家一触即发首页★★◈◈，★★◈◈，保利发展不动产相关营收乏力★★◈◈，主要源于业务布局侧重房地产开发★★◈◈，持有并运营的经营性物业占比低★★◈◈，而当前住宅开发业务的销售均价与业绩增长均显乏力★★◈◈，最终加剧整体营收疲软★★◈◈。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示★★◈◈，经营性不动产业务具有高专业门槛★★◈◈、高投资量级及高边际成本的特点★★◈◈，且当前已形成一定规模效应与品牌效应★★◈◈，房企若要涉足该领域★★◈◈，需长期投入时间与资源积累★★◈◈，才可实现健康运营★★◈◈。

　　郭毅强调★★◈◈，经营性不动产业务受轮动周期★★◈◈、资源状态及资产折旧导致边际成本上升等因素影响显著★★◈◈。她表示★★◈◈，少数房企通过经营性不动产盈利★★◈◈，并不意味着该赛道适合大量房企涌入并复制成功★★◈◈。在当前市场环境下★★◈◈，各赛道均面临挑战★★◈◈，唯有通过精益化经营★★◈◈，才能提升盈利水平★★◈◈。

　　针对三家房企在第二营收增长点的未来布局及相关规划★★◈◈，北京商报记者已分别向上述三家企业发出采访函★★◈◈，截至发稿★★◈◈，暂未收到企业方面的回复★★◈◈。

　　中报显示与搜子居住的日子2中字★★◈◈，2025年上半年★★◈◈，保利发展★★◈◈、中海及华润置地的业务营收分别为1051.43亿元凯发手机娱乐app下载★★◈◈、779.62亿元及743.6亿元★★◈◈，占各企业总营收的比重分别达89.98%★★◈◈、93.68%及78.34%★★◈◈。

　　通过数据不难看出★★◈◈，保利发展虽在营收第二增长点上暂显滞后★★◈◈，但其在房地产开发业务领域具备显著优势凯发天生赢家★★◈◈，★★◈◈。而被行业视为“面粉”的土地储备★★◈◈，直接决定了房企未来在房地产开发业务中的营收表现★★◈◈。

　　北京商报记者注意到★★◈◈，2025年上半年★★◈◈，上述三家头部房企均加大土地储备力度★★◈◈，且所获地块多集中于一线年上半年★★◈◈，保利发展新增项目26个★★◈◈，项目总地价达509亿元★★◈◈，覆盖北京★★◈◈、上海★★◈◈、杭州★★◈◈、西安★★◈◈、石家庄等核心城市★★◈◈；而2024年同期与搜子居住的日子2中字★★◈◈，该企业仅新增项目12个★★◈◈，总地价为126亿元★★◈◈。

　　同期★★◈◈，中海与华润置地的拿地数量及拿地金额也实现大幅提升★★◈◈：中海从2024年上半年的6宗★★◈◈、128.9亿元★★◈◈，增至2025年上半年的17宗★★◈◈、403.7亿元★★◈◈；华润置地则从2024年上半年的11宗★★◈◈、183.3亿元★★◈◈，增至2025年上半年的18宗★★◈◈、447.3亿元★★◈◈。

　　从投资强度来看★★◈◈，这三家房企对房地产市场的信心依然坚定★★◈◈。华润置地高层在业绩会上表示★★◈◈，近期高层会议再度释放清晰政策信号AG凯发K8国际★★◈◈，提出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”★★◈◈。华润置地将积极把握政策窗口★★◈◈，聚焦市场企稳★★◈◈、城市更新和改善型需求释放★★◈◈，推动开发与资管业务协同发展★★◈◈。

　　当前头部房企更倾向于聚焦核心一二线城市★★◈◈，加大土地储备与开发规模★★◈◈，提升此类资产在整体配置中的权重★★◈◈。郭毅认为★★◈◈，这一策略既能充分发挥房企在开发业务上的传统优势★★◈◈，又能实现更快的资金周转★★◈◈，且利润实现门槛较低★★◈◈、操作空间更大★★◈◈，因此成为多数房企保障利润的优选方式★★◈◈。

　　郭毅表示凯发k8国际★★◈◈，从策略逻辑来看★★◈◈，随着全国楼市分化加剧★★◈◈，一二线城市具备更优的市场基本面★★◈◈、更坚实的客户基础与更强的购买力★★◈◈。房企只需在产品力上持续提升★★◈◈，对利润率保持合理预期★★◈◈，并制定贴合市场的定价★★◈◈，即可保障销售速度与利润水平★★◈◈，这也是企业集中采取该策略的核心原因凯发手机娱乐app下载★★◈◈。

　　房地产开发业务仍是行业核心营收来源★★◈◈，房屋销售收入在房企营收中占比显著★★◈◈。严跃进认为★★◈◈，尽管行业格局未来会逐步调整★★◈◈，但短期内开发业务仍存在发展机会★★◈◈，而机会的把握需依托产品细节优化★★◈◈。例如★★◈◈，当前行业聚焦的第四代住宅打造★★◈◈、豪宅产品品质升级等★★◈◈，均是房企可探索的可持续发展路径★★◈◈。

　　“要实现房地产开发基本盘与新增长点的业绩平衡与搜子居住的日子2中字★★◈◈，需坚持四大核心原则★★◈◈。”谢逸枫建议房企★★◈◈，一是“以销定投”★★◈◈，根据销售回款规模匹配投资力度★★◈◈，避免依赖高杠杆★★◈◈、高负债★★◈◈、高周转模式开发项目★★◈◈，降低经营风险★★◈◈；二是“以销定产”★★◈◈，依据房屋销售能力确定开发体量★★◈◈，防止供应过剩★★◈◈、库存高企★★◈◈，进而避免因以价换量拖累业绩★★◈◈；三是“随行就市”★★◈◈，结合市场需求动态调整营销策略★★◈◈、产品定位与服务管理★★◈◈，灵活优化定价★★◈◈；四是“尊重市场与政策”★★◈◈，精准把握房地产市场规律与政策导向★★◈◈。做好这四点凯发手机娱乐app下载★★◈◈，可有效实现开发基本盘与新增业绩增长的平衡天生赢家—一触即发★★◈◈。★★◈◈。