k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　昌平律师-昌平法律顾问-昌平律师事务所成立于2010年6月3日◈ღ✿◈ღ，是一家综合性的律师事务所◈ღ✿◈ღ。自成立以来达芙妮d18◈ღ✿◈ღ，事务所一直秉承着“以专业的知识◈ღ✿◈ღ、丰富的执业经验◈ღ✿◈ღ、优良 ...【查看更多】

　　本文介绍小型房地产企业项目开发模式◈ღ✿◈ღ，在残酷激烈的市场竞争下◈ღ✿◈ღ，摆在小型房地产企业面前也只有两条路◈ღ✿◈ღ：一曰“自生自灭”◈ღ✿◈ღ。二曰“自强不息”◈ღ✿◈ღ。

　　一曰“鱼龙混杂”◈ღ✿◈ღ。据统计◈ღ✿◈ღ，全国共有房地产企业二万多家◈ღ✿◈ღ，一级开发资质的仅有1.44%达芙妮d18◈ღ✿◈ღ，二级资质的12.9%达芙妮d18◈ღ✿◈ღ。二曰“列强入侵”◈ღ✿◈ღ。中国房地产公司中◈ღ✿◈ღ，国外公司已达1200家左右达芙妮d18◈ღ✿◈ღ，港一触即发◈ღ✿◈ღ、澳达芙妮d18◈ღ✿◈ღ、台公司3800个◈ღ✿◈ღ，合计5000多个◈ღ✿◈ღ，占全国房地产开发公司总数的20%◈ღ✿◈ღ。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策◈ღ✿◈ღ，包括免征投资方向调节税◈ღ✿◈ღ、所需资金可通过有关渠道进行融通◈ღ✿◈ღ、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等◈ღ✿◈ღ，这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报◈ღ✿◈ღ。由此◈ღ✿◈ღ，更加剧了市场竞争的残酷性◈ღ✿◈ღ。

　　在如此残酷激烈的市场竞争下一触即发◈ღ✿◈ღ，摆在小型房地产企业面前也只有两条路◈ღ✿◈ღ：一曰“自生自灭”◈ღ✿◈ღ。有人曾预言◈ღ✿◈ღ，近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1/2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭◈ღ✿◈ღ。二曰“自强不息”◈ღ✿◈ღ。这些企业不愿被人“宰割”◈ღ✿◈ღ，就要首先求得生存◈ღ✿◈ღ，在生存中不断发展壮大自己◈ღ✿◈ღ，这就对小型房地产企业自身开发模式提出了挑战◈ღ✿◈ღ。本文就此谈几点不成熟的建议◈ღ✿◈ღ，仅供参考◈ღ✿◈ღ。

　　房地产业中的“势”极为重要一触即发◈ღ✿◈ღ，可理解为◈ღ✿◈ღ：局势(国际达芙妮d18◈ღ✿◈ღ、国内政治大气候)一触即发◈ღ✿◈ღ，趋势(宏观经济的前景预测)◈ღ✿◈ღ，造“势”(市)◈ღ✿◈ღ。再大的房地产企业◈ღ✿◈ღ，再有能力的开发商◈ღ✿◈ღ，要是缺乏“势”也根本办不成任何事◈ღ✿◈ღ。《三国演义》诸葛亮草船借箭◈ღ✿◈ღ，“万事具备只欠东风”◈ღ✿◈ღ，没有“东风”一切便是“空中的楼阁纸上的兵”◈ღ✿◈ღ，形同虚设◈ღ✿◈ღ。因此◈ღ✿◈ღ，房地产业的“势”也可理解为诸葛亮的“东风”◈ღ✿◈ღ。

　　其中◈ღ✿◈ღ，局势与趋势不难理解◈ღ✿◈ღ，在此不做过多的叙述◈ღ✿◈ღ。造“势”与造“市”属同音字◈ღ✿◈ღ，“势”是“架势”;“市”是“房市”◈ღ✿◈ღ。房地产开发不管是做商住楼还是商用楼◈ღ✿◈ღ，不管是集群还是单体◈ღ✿◈ღ，其实际意义仍旧落在“市场”二字上◈ღ✿◈ღ。既然是开发市场就会涉及到开发的“架势”上◈ღ✿◈ღ。大型房地产公司有资金实力◈ღ✿◈ღ，有优秀人才◈ღ✿◈ღ，有品牌战略◈ღ✿◈ღ，动不动就是十万◈ღ✿◈ღ、百万平方米的楼盘◈ღ✿◈ღ。他可以从公司的发展前景上实施“大盘化”的战略◈ღ✿◈ღ，可以大谈什么“城市空心化的问题”◈ღ✿◈ღ，可以做“多功能全方位”的现代化社区……

　　而小型房地产企业便没有如此大的“气魄”◈ღ✿◈ღ，关键一点实力不如人◈ღ✿◈ღ，仅楼盘封顶后销售就占用了大量资金◈ღ✿◈ღ，再做其他的就显得“势单力薄”一触即发◈ღ✿◈ღ。既然没有大的“架势”◈ღ✿◈ღ，我们就借“势”◈ღ✿◈ღ，大公司开发大楼盘◈ღ✿◈ღ，小公司开发小楼盘◈ღ✿◈ღ。你在郊区做“全方位配套”的社区◈ღ✿◈ღ，等你把“市场”的“势”造足后◈ღ✿◈ღ，我就在你的周围做“迷你型”小楼盘◈ღ✿◈ღ。你在基础设施◈ღ✿◈ღ、环境配套方面花工夫◈ღ✿◈ღ，我在建筑质量◈ღ✿◈ღ、户型设计上下力气◈ღ✿◈ღ，各有千秋◈ღ✿◈ღ，互为依托一触即发◈ღ✿◈ღ。你有销售策划◈ღ✿◈ღ，可以在报纸电视上“狂轰烂炸”做广告;我有我的老主意◈ღ✿◈ღ，不动声色◈ღ✿◈ღ，“不见兔子不撒鹰”……结果◈ღ✿◈ღ，你有1000套住房◈ღ✿◈ღ，销售80%◈ღ✿◈ღ，售出800套;我有100套住房◈ღ✿◈ღ，但我成本比你低◈ღ✿◈ღ，相应的销售价也低◈ღ✿◈ღ，说不定比你卖得还要好一些◈ღ✿◈ღ。所以◈ღ✿◈ღ，诸葛亮借“东风”可以打败强大的对手;小型房地产公司借“势”也可以同大公司分庭抗礼一触即发◈ღ✿◈ღ。地产开发◈ღ✿◈ღ，天生赢家一触即发登录网站◈ღ✿◈ღ，凯发k8国际首页登录金融融资◈ღ✿◈ღ。k8凯发官网◈ღ✿◈ღ，ag凯发官网◈ღ✿◈ღ。